武汉按揭房二押贷款（即二次抵押贷款）是一种在不结清原有按揭贷款的情况下，再次利用房产进行融资的方式。以下是关于武汉按揭房二押贷款的详细讲解：
一、什么是按揭房二押贷款？
按揭房二押贷款是指在房产已经办理过一次按揭贷款的情况下，再次对该房产进行抵押贷款。这种方式不需要结清原有贷款，可以直接用房产证复印件办理二次抵押登记。
二、武汉二押贷款的条件
要办理按揭房二押贷款，需要满足以下条件：
1.房产状态：房产必须已经下证并交房，不能是期房或没有产权证的房屋。
2.按揭还款时间：按揭还款通常需要满半年以上。
3.贷款额度空间：扣除未还按揭贷款本金后，房屋剩余价值需要满足贷款机构的要求。通常，银行起贷额度为20万元，金融机构起贷额度为10万元。
4.房屋评估价值：房屋的评估价值需要足够高，以确保在扣除未还按揭贷款后，仍有足够的抵押价值。例如，如果你的房子市场价为200万，未还按揭贷款100万，那么理论上可以抵押的金额为：200万 * 0.7 - 100万 = 40万。
5.借款人信用记录：借款人需具备良好的信用记录，无不良信用记录，近期无多头借贷。
6.稳定的收入来源：借款人需有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。
7.贷款用途：借款人需有合理的、明确的贷款用途。
三、武汉二押贷款的具体流程
1.提交基础材料：包括房产证、收入证明、征信报告等相关材料。
2.房产评估：贷款机构会对房产进行评估，以确定贷款额度。
3.面签：与贷款机构进行面签并签署相关文件。
4.公证：相关文件需在公证处进行公证。
5.抵押登记：在房管局进行二次抵押登记。
6.放款：按照约定将贷款放入借款人账户。
四、武汉按揭房二押贷款的优势
1.无需结清原有贷款：省去许多中间环节（如原贷款银行赎楼），降低了融资成本及提高了效率。
2.灵活度高：适合金额需求不高且急需资金的情况。
3.循环动用：有些产品可以循环动用已还本金和剩余额度，无需再次提交资料和面签。
五、武汉二押贷款的注意事项
1.利率和费用：二押贷款的利率通常高于首次抵押贷款，且可能涉及额外费用。借款人在决定二押之前，应仔细评估所有相关的费用和利率。
2.贷款额度计算：贷款额度通常为房屋评估价的70%减去未还按揭贷款余额。例如，房产评估价200万，未还按揭贷款100万，贷款额度为200万 * 0.7 - 100万 = 40万。
3.还款方式：常见的还款方式包括先息后本、等额本息/等额本金等。借款人应根据自身情况选择合适的还款方式。
4.贷款期限：贷款期限通常为1-15年，具体期限取决于贷款机构和借款人的信用记录。
六、实际案例分享
例如，李先生在武汉有一套市场价值160万的住宅，目前还有30万按揭贷款没有结清。根据二押贷款的额度计算公式，李先生在银行二押的最高额度为160X85%-30 =106万元。
总结与建议：武汉按揭房二押贷款是一种有效的融资方式，适合有短期资金需求的购房者。申请时需满足房产状态、按揭还款时间、贷款额度空间等条件，并选择合适的贷款机构和产品。贷款成功后，需按时还款，维护良好的信用记录。
联系我时，请说是在季晨网看到的，谢谢！
